防水工事

コンクリート造住宅の雨漏りについて

なぜ防水対策が必要なのか

コンクリートは水を吸収しやすく、ひび割れなどが生じるとそこから雨水が浸入し、建物の構造を損なったり、カビや腐食の原因となったりします。また、鉄筋コンクリートの場合、雨水が鉄筋に達すると錆が発生し、コンクリートを破壊する力となってしまいます。

雨漏りの原因

コンクリート造住宅の雨漏りの原因は様々ですが、主な原因としては以下のものが挙げられます。

屋上・ベランダ

• 防水層の劣化
  紫外線や経年劣化により、防水層が剥がれたり、ひび割れたりします。
• 排水口のつまり
  ゴミや土砂が詰まり、水が滞留し、防水層への負担が増します。

外壁

• ひび割れ
  乾燥収縮、地震、外的要因などにより、コンクリートにひび割れが発生し、そこから雨水が侵入します。
• シーリングの劣化
  紫外線や経年劣化により、シーリングが硬化・ひび割れし、防水機能が低下します。

サッシ周り

• サッシと壁の隙間
  サッシの経年劣化や施工不良により、隙間ができ、雨水が侵入します。
• コーキングの劣化
  紫外線や経年劣化により、コーキングが硬化・ひび割れし、防水機能が低下します。

バルコニー

• 防水層の劣化
  屋上と同様、紫外線や経年劣化により、防水層が剥がれたり、ひび割れたりします。
• 排水口のつまり
  ゴミや土砂が詰まり、水が滞留し、防水層への負担が増します。

雨漏りの影響

雨漏りは、建物の構造を損なうだけでなく、以下のような様々な悪影響を及ぼします。

• 鉄筋の腐食
  雨水がコンクリート内部の鉄筋に達すると、鉄筋が錆びてしまい、建物の強度が低下します。
• カビの発生
  湿気がこもりやすく、カビが発生しやすくなります。
• 内装の損傷
  壁や天井が湿気てしまい、壁紙が剥がれたり、塗装がはがれたりします。
• 健康被害
  カビによるアレルギーや呼吸器疾患を引き起こす可能性があります。

雨漏りを放置すると、建物の構造が損なわれたり、健康被害を引き起こす可能性があります。早めの対処が大切です。

コンクリート造住宅の雨漏り点検サイクルは、建物の状態や立地条件、過去の修繕履歴などによって異なりますが、一般的には5年～10年に一度、専門業者による詳細な点検が推奨されています。

なぜ定期的な点検が必要なの？

コンクリート造住宅であっても、経年劣化によるひび割れやシーリングの劣化、防水層の剥がれなど、雨漏りの原因となる様々な要因が考えられます。これらの劣化は、目視では分かりにくい場合もあり、定期的な点検によって早期発見・早期修繕を行うことが、建物の寿命を延ばし、大きな修繕費用を抑えることにつながります。

雨漏りの予防と対策として点検をする

雨漏りを防ぐためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが重要です。

• 定期的な点検
  外壁やシーリング、屋上防水層などを定期的に点検し、劣化が見られた場合は早急に修理を行うことが大切です。
• 防水層の塗り替え
  屋上防水層は、5年～10年を目安に塗り替えを行うことが推奨されます。
• シーリングの打ち替え
  シーリングは経年劣化が避けられないため、定期的な打ち替えが必要です。
• サッシ周りの防水対策
  サッシ周りの隙間をコーキングなどでしっかりと防水処理しましょう。
• 排水口の清掃
  定期的に排水口を清掃し、詰まりを防ぎましょう。

点検の頻度を早めるべきケース

• 築年数が古い建物
  建物の老朽化が進んでおり、劣化が早い可能性があります。
• 過去の雨漏りの経験がある建物
  再発のリスクが高いため、より頻繁な点検が必要です。
• 立地条件が悪い建物
  海風が強い地域や、日当たりが悪い場所など、劣化が早い可能性があります。

雨漏りに気付くサイン

• 天井やにシミやカビが発生する。
• 室内の壁にシミやカビが発生する。壁紙が剥がれる。
• 屋上に水が溜まる。防水層にひび割れや剥がれが見られる。
• サッシ周りからの浸水、窓枠の腐食が見られる。
• バルコニーの防水層の剥がれ、排水口のつまりが見られる

雨漏りを見つけた場合

コンクリート造の住宅でも雨漏りは起こりうる問題です。定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、雨漏りを防ぎ、建物を長寿命化することができます。もし雨漏りを見つけた場合、自分で修理しようとすると、かえって状況を悪化させる可能性があります。早急に専門業者に相談することをおすすめします。

屋上防水について

屋上防水の種類

屋上防水には、さまざまな種類があります。代表的なものを以下に紹介します。

• シート防水
  PVCシート、ゴムシート、アスファルトシートなどを貼り合わせる工法です。
• 塗膜防水
  ウレタン、ポリマーセメント、フッ素樹脂などの液状の防水材を塗布する工法です。
• FRP防水
  樹脂と繊維を組み合わせたシートを貼り合わせる工法です。

コンクリート造住宅の屋上防水は、建物の寿命を延ばし、快適な生活を送るために非常に重要なものです。様々な工法がありますが、建物の状況やご予算に合わせて最適な工法を選ぶことが大切です。

なぜ屋上防水が必要なのか？

• 雨漏りの防止
  雨水が建物内部に浸入し、建物の構造を損なったり、カビや腐朽の原因となったりします。
• 断熱効果
  夏の暑さや冬の寒さを軽減し、室内環境を快適に保ちます。
• 建物の保護
  建物の寿命を延ばし、資産価値の維持に繋がります。

屋上防水の点検と補修

• 定期的な点検
  5年～10年に一度、専門業者による点検を行い、劣化部分を早期発見することが重要です。
• 適切な材料選定
  建物の構造や気候条件に合わせて、適切な防水材を選びましょう。
• 丁寧な施工
  防水工事は専門業者の技術が求められるため、信頼できる業者に依頼しましょう。
• 周辺環境への配慮
  屋上の塗装など、周辺環境に影響を与える工事を行う場合は、事前に周囲への配慮が必要です。

コンクリート造住宅の屋上防水は、建物の寿命を延ばし、快適な生活を送るために非常に重要なものです。定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、雨漏りを防ぎ、建物を長持ちさせることができます。

シーリングとは？

コンクリート造住宅におけるシーリングの役割

コンクリート造住宅では、以下の部分にシーリングが使用されます。

• 外壁の目地
  外壁のタイルやサイディングの継ぎ目
• サッシ周り
  サッシと壁の隙間
• バルコニー
  バルコニーの床と壁の接合部

これらの部分にシーリングを施すことで、雨水が建物内部に浸入するのを防ぎ、建物の耐久性を高めます。

シーリングの劣化と問題点

シーリングは、紫外線や経年劣化によって硬化したり、ひび割れたりすることがあります。シーリングが劣化すると、以下の問題が発生する可能性があります。

• 雨漏り
  雨水が建物内部に侵入し、カビや腐朽の原因となります。
• 建物の寿命低下
  雨水の浸入により、建物の構造が損なわれる可能性があります。
• 見た目の悪化
  シーリングのひび割れや変色が、建物の外観を損なうことがあります。

シーリングの点検と交換

シーリングは定期的な点検が必要です。点検の際に、以下のような状態を確認しましょう。

• ひび割れ
  シーリングにひび割れが入っていないか。
• 剥がれ
  シーリングが剥がれていないか。
• 変色
  シーリングが変色していないか。

もし、これらの状態が見られた場合は、シーリングの交換が必要となります。

シーリングは、コンクリート造住宅の耐久性を保つ上で非常に重要な役割を果たしています。定期的な点検を行い、必要に応じて交換することで、建物を長く美しく保つことができます。